به عقیده کارشناسان یکی از عوامل افزایش اجاره در بازار مسکن، تقاضای گسترده اتباع خارجی به خصوص افغانی‌ها برای اسکان در خانه‌های ارزان‌قیمت است.
به گزارش اخبار جدید، در تحلیلی که با استناد به گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس منتشر شده به «افزایش جریان‌های حرکتی مهاجران به ویژه اتباع غیرمجاز خارجی» اشاره و نسبت به رشد اقامت‌گاه‌های غیررسمی در کشور اظهار نگرانی شده است.
مرکز پژوهش‌های مجلس در این گزارش، زنگ شکست بازار مسکن را به صدا درآورده و اختصاص ضعیف اعتبارات برای کاهش تعداد اقامت‌گاه‌های غیررسمی و همچنین خانه‌های بافت فرسوده را زیر ذره‌بین قرار داده است.
این گزارش، بین افزایش تعداد مهاجران خارجی در شهرها و افزایش تقاضای اجاره ارتباط محسوس برقرار کرده است. به نظر نویسندگان گزارش مهاجران خارجی به دلیل نداشتن قدرت خرید خانه و همچنین به دلیل ناممکن بودن خرید مسکن توسط مهاجران، هیچ چاره‌ای جز ورود به بازار اجاره ندارند.
به نظر می‌رسد افزایش تقاضا توسط اتباع خارجی، به خصوص مهاجران افغانی در برخی مناطق شهری، هزینه اجاره را افزایش داده است.