میزان خرید ملک در ترکیه از سوی ایرانیان
طبق اعلام مرکز امار ترکیه، علی رغم شیوع کرونا، شهرندان ایرانی در ماه فوریه 2023 با خرید ۴۷۷ خانه در ترکیه بزرگ ترین گروه خریداران خارجی خانه در ترکیه بوده اند.
بعد از ایران به ترتیب شهروندان عراق، روسیه و افغانستان بیشترین خریداران خارجی خانه در ترکیه در 2023 بوده اند. برای اطلاع از آخرین آمارهای خرید ملک در ترکیه با دنیاب همراه شوید.
همچنین بر اساس ملیت، اصلیترین مشتریان املاک ترکیه در ماه سپتامبر سال 2020، ایرانیها با خرید ۹۰۸واحد بوده اند؛ سهمی بیش از ۱۷درصدی از مشتریان خارجی مسکن ترکیه.
پس از ایرانی ها، عراقیها با خرید ۸۲۶ واحد و روسها با ۴۴۸ واحد در ردههای بعدی قرار دارند.
البته اشتیاق ایرانیان به خرید ملک در ترکیه اختصاص به ماه سپتامبر ندارد؛ بلکه از ابتدای سال ۲۰۲۰ این روند ادامه داشته است.
روسها در صدر فهرست خریداران خانه در ماه می سال گذشته قرار گرفتند. اتباع روسیه در این ماه ۱۲۷۵ خانه در ترکیه خریداری کردند و پس از آن ایرانی ها با ۷۳۶ خانه در رتبههای بعدی قرار گرفتند. فروش خانه به عراقیها و آلمانیها به ترتیب ۶۱۷ و ۲۴۷ بود. اوکراینیها ۲۴۱ خانه در ماه مه خریداری کردند.
بین ماههای ژانویه تا سپتامبر در سال 2020 ایرانیها حدود ۴هزار و ۷۱۶ ملک در ترکیه خریداری کرده اند. عراقیها با ۴ هزار و ۱۶۵، روسها با یکهزار و ۸۹۵، افغانستانیها با یکهزار و ۲۷۷ و آذربایجانیها با ۷۱۱ واحد، دیگر مشتریان اصلی مسکن ترکیه در این دوره ۹ماهه بودند.
با توجه به توضیحات گفته شده به راحتی میشود دریافت که ترکیه برای ایرانیها مکانی امن برای سرمایه گذاری است؛ و علاوه براین از لحاظ فرهنگی هم این دو کشور به هم احساس نزدیکی می کنند. برای بسیاری ترکیه مقصد مهاجرت آسان است. هرچند این حرف غلط نیست اما ترکیه هم مزایا و معایب خود را دارد.
دلیل افزایش خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان
پیش از هر چیز، شاید ابتداییترین دلیل خرید خانه در ترکیه، تبلیغات فراوانی باشد که در که در فضای مجازی و شبکههای تلویزیونی میبینیم. خرید مسکن در این کشور بسیار آسان است؛ و افراد بسیاری را برای انجام این امر مشتاق و علاقهمند کرده است. برخلاف اوضاع اقتصادی این کشور که ناشی از مناسبات سیاسی آن است، اما هنوز هم آمار خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان بالاست. شاید بتوان اینطور ادعا کرد که از بزرگترین ناجیهای اقتصاد ترکیه، ایرانیان باشند!
دیگر آنکه نقش تغییر قوانین را نیز نباید از قلم انداخت. تا پیش از این، لازم بود تا برای خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی این کشور، مبلغ 1 میلیون دلار بودجه در نظر گرفت، اما به لطف قوانین جدید این میزان تا یک چهارم کاهش یافت و افراد به راحتی میتوانند با صرف 250 هزار دلار، شهروندی ترکیه را به دست آورند. حتی با کمتر از این مبلغ هم، میتوان اقامت ترکیه را کسب کرد.
آمار خانههای خریداری شده تا اکتبر 2021
نگاهی به آمار خانههای خریداری شده از سوی ایرانیان در ترکیه نشان میدهد که شهروندان ایرانی با 1265 خانه در صدر خریداران خانه قرار دارند. در رتبههای بعدی عراقیها با 926، روسها با 543، آلمانیها با 256 و قزاقستانیها با 191 خانه قرار دارند. کل خانههای خریداری شده از سوی خارجیها در ترکیه در ماه اکتبر 2021 حدود 6 هزار خانه است که ایرانیها بیش از یک پنجم آن را به خود اختصاص دادهاند. رکورد خرید ماهانه خانه در ترکیه از سوی ایرانیان، مربوط به ماه سپتامبر (شهریور) است و پس از آن، اکتبر در رتبه دوم قرار دارد.
در مجموع، خانههای خریداری شده ایرانیان در 10 ماه اول سال 2021 به 7188 خانه میرسد که بخش بزرگی از کل املاک معامله شده از سوی خارجیها در این کشور را تشکیل میدهند. رتبه دوم خرید 10 ماهه در اختیار عراقیها با 6547 خانه است و در رتبههای بعدی روسها، افغانستانیها و آلمانیها قرار دارند.
بر طبق قوانین جدید، شما با خرید املاکی با ارزش 250 هزار دلار می توانید صاحب اقامت دائم ترکیه شوید. اخذ پاسپورت ترکیه هم از این راه امکان پذیر شده است. با خرید ملکی به ارزش 60 هزار دلار ه اقامت 3 ساله توریستی ترکیه را دریافت خواهید کرد. گرچه اجازه کار در کشور ترکیه را نخواهید داشت.
بیشتر بخوانید: با انجام اینکار ها ترکیه شما را دیپورت خواهد کرد!
چیزی که برای بسیاری از خریداران ایرانی جذابیت دارد این است که با خرید ملکی با رزش کمتر از 250 هزار دلار آمریکا، بعد از 5 سال می توانید اقامت دائم ترکیه را اخذ کنید. اما متاسفانه این روش باعث اخذ پاسپورت ترکیه نخواهد شد.
شما با دریافت پاسپورت کشور ترکیه می توانید بدون احتیاج به ویزا به بیش از 140 کشور جهان سفر کنید. شما با افتتاح حساب در ترکیه نیز می توانید از کلیه خدمات بین المللی بانکی استفاده کنید. بدون آنکه نگران تحریم ها باشید. نزدیکی فرهنگ ترکیه به فرهنگ ایران هم از دلایل عمده بالا رفتن آمار خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان است.
به طور خلاصه عوامل افزایش آمار خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان موارد زیر است :
- کسب شهروندی کشور ترکیه
- امکان سرمایهگذاری ارزی
- افزایش قیمت مسکن در ایران
شرط عجیب و تازه دولت ترکیه برای سرمایهگذاران ایرانی
به گفته ابوالفضل روغنی رئیس کمیسیون صنایع اتاق بازرگانی ایران، بر اساس تصمیم دولت ترکیه، ایرانیانی که در این کشور ملک یا آپارتمان خریداری کردهاند حق فروش آن را ندارند، مگر آنکه بخواهند آن را به سازمانی که دولت ترکیه مشخص کرده است به فروش برسانند. این سازمان، املاک ایرانیها را با قیمت ۴۰ تا ۵۰ درصد کمتر از ارزش روز آن به فروش میرساند.
در حالی که بسیاری از سرمایهگذاران ایرانی که در طی سالهای گذشته اقدام به خرید ملک در ترکیه کردهاند، از وضعیت فعلی اقتصاد این کشور و کاهش ارزش لیر هراسان شدهاند اما در کمال تعجب شاهد افزایش موج تبلیغات رسانهای برای مهاجرت و سرمایهگذاری در ترکیه هستیم.