اقتصاد۲۴- رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن گفت: بازار ملک بسیار بزرگ است و رکود فعلی ناشی از جنگ نبود چرا که ما قبل از جنگ هم با رکود مواجه بودیم. قیمتهای پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته ولی اتفاقی در تنظیم قرارداد نیفتاده و دست کم ما آماری در این زمینه نداریم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در سال گذشته حدود ۱۰۰۰ نفر از مشاوران املاک جواز خود را ابطال کردهاند، گفت: قیمت هر متر خانه در شمال تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته، اما جنگ ۱۲ روزه هیچ تاثیری بر کاهش قیمت و رکود نداشته است، چرا که ما از زمان کرونا تا امروز دچار رکود هستیم.
کیانوش گودرزی امروز (چهارشنبه) در نشست خبری اظهار کرد: در پایان سال ۱۴۰۳ پیش بینیها این بود که در سال ۱۴۰۴ بحران اجاره مسکن را نخواهیم داشت که تقریبا همین اتفاق افتاد. وضع درآمدی مردم کاهش یافته بنابراین بازار ملک با نوعی خودتنظیمی مواجه شد. از طرف دیگر با خروج اتباع عرضه واحدهای مسکونی در جنوب تهران افزایش یافت. البته نرخ اجاره افزایش یافته و نسبت به سالهای گذشته شرایط مطلوبتر است.
قیمت مسکن در این شهر به متری ۳۰ میلیون رسید
وی افزود: امسال نیز استانداری تهران رقم مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد اعلام کرد. اینکه رعایت میشود یا نه باید به ما گزارش شود. مستاجران میتوانند تا پنج سال بعد از انعقاد قرارداد ثبت شکایت کنند و کار تعزیراتی برای آنها انجام میشود. در برخی مناطق جنوبی رشد اجاره حتی کمتر از ۲۵ درصد بوده و نسبت به سال گذشته است.
بیشتر بخوانید: ریزش قیمت مسکن در اصفهان پس از جنگ ۱۲ روزه
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن گفت: بازار ملک بسیار بزرگ است و رکود فعلی ناشی از جنگ نبود چرا که ما قبل از جنگ هم با رکود مواجه بودیم. قیمتهای پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته ولی اتفاقی در تنظیم قرارداد نیفتاده و دست کم ما آماری در این زمینه نداریم.
گودرزی درباره افزایش فایلهای فروش ناشی از مهاجرت در هفتههای اخیر در سایتهای فروش ملک گفت: آماری در این زمینه وجود ندارد، اما همانطور که گفتم عوامل سیاسی هیچ تاثیری در بازار مسکن نداشته است. نباید هر چیزی را به جنگ ۱۲ روزه مرتبط کنیم. ما از زمان کرونا دچار رکود هستیم و تعدادی از مشاوران املاک از این صنف خارج شده است.
وی یادآور شد: سال ۱۴۰۲ حدود ۱۵۰۰ جواز صدر مشاور املاک صادر و ۹۰۰ مورد ابطال جواز داشتیم. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر کردیم و نزدیک ۱۰۰۰ نفر ابطالی داشتیم. این آمار از یک زنگ خطر در صنف مشاوران املاک حکایت دارد. درآمد همکاران ما کفاف هزینههای آنها را نمیدهد.
وی درباره میزان پوشش دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید میتوان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال دانست و افزود: الان حدود نیمی از درآمد مستاجران صرف اجاره بها میشود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد.
گودرزی با اشاره به عملکرد سامانه کاتب اظهار کرد: ایجاد این نوع سامانهها برای این است که اطمینان و اعتبار قراردادها بالا برود. الزاما قراردادهایی که از سوم تیرماه سال گذشته منعقد میشود باید در سامانه کاتب یا سامانههای دیگر ثبت شود. درخصوص قراردادهای دست نویس هم سالها ما تاکید کردهایم که قرارداد سه برگی برداشته شود، اما نشنیدم که قوه قضاییه اعلام کند قرارداد سه برگی ممنوع شده باشد.
وی همچنین درباره قانون پیش فروش گفت: آیین نامه قانون پیش فروش در دست بررسی است. مساله این است که این قانون برای هر واحد یک شماره یکتا در نظر بگیرد و تا زمانی که سند به نام خریدار نخورد هیچکس نتواند برای آن خانه قرارداد منعقد کند. اگر این اتفاق بیفتد میتواند در کاهش قیمت مسکن نیز اثرگذار باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که آیا اقداماتی برای رفع موازی کاری بین سامانه کاتب و خودنویس بیان کرد: نباید انحصار معاملات را در حاکمیت ایجاد کنیم. مشاوران املاک میگویند که با سامانه کاتب راحتتر هستیم. در سامانه خودنویس هم تغییراتی ایجاد شده و روانتر شده است.
بیشتر بخوانید: جهش ۳۵ درصدی هزینه مستاجران ظرف یک سال
بحث این است که در سامانه کاتب هم بتوان قرارداد اجاره ثبت کرد و نباید انحصار فقط مربوط به سامانه خودنویس باشد. وزارت راه و شهرسازی با این موضوع موافق است، اما بانک مرکزی باید همکاری بیشتری در این زمینه داشته باشد.
گودرزی نقش سایتها و اپلیکیشنهای فروش ملک در قیمتسازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین میکند، بعد میبیند که در یک سایت فروش مسکن قیمتها متفاوت است و سریعا میرود قیمت فروش خانه خود را بالا میبرد؛ بنابراین نظارت و کنترل بر سایتهای فروش ملک بیشتر شود. در گذشته کنترلهایی در این زمینه صورت گرفت، اما بعدا رها شد. قیمت سازیها در سایتها صورت میگرفت و بعضی افراد به اشتباه خیال میکردند مشاوران املاک باعث گرانی هستند. ما صدای مردم و صدای اتفاقاتی بودیم که در جامعه شکل میگرفت.
منبع: ایسنا