خانه بخریم یا نخریم؛ پیشبینی مهم از آینده بازار مسکن
بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه با رکود عمیقی مواجه شده و در خواب عمیقی به سر میبرد. قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران کاهش داشت و حجم معاملات نیز به صفر نزدیک شد. حالا این سوال مطرح میشود که آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟
تجارتنیوز نوشت: بازار مسکن کشور در بحبوحه جنگ ایران و اسرائیل قفل و پس از آتشبس، با رکود شدیدی مواجه شد. بررسیهای تجارتنیوز از بازار مسکن پایتخت نشان داده، قیمت مسکن در برخی از مناطق شمالی تا ۳۰ درصد کاهش یافته و معاملات مسکن نیز به حداقل ممکن رسیده است.
در عین حال، بسیاری از خریداران مصرفی با امید به کاهش بیشتر قیمتها از خرید خود صرف نظر و تعدادی نیز سرمایههای خود را وارد بازارهای موازی کردهاند. به این ترتیب، با توجه به شرایط فعلی کشور و شرایط بازار، فرصت خرید مسکن فراهم شده است؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن درباره ورود خریداران مصرفی به بازار اظهار کرد: «توصیهای که همواره داشتهایم این است که برای تقاضای مصرفی، هر زمان که بازار فرصت ورود فراهم کرد، باید از این فرصت استفاده کرد. آن دسته از افرادی که به دنبال سرمایهگذاری یا فعالیتهای سرمایهای هستند، شرایط متفاوتی دارند.»
او افزود: «زمانی که بازار روند نزولی پیدا کرده و قیمتها کاهش یافته، متقاضیان مصرفی نباید این فرصت را از دست بدهند؛ زیرا ممکن است شرایط تغییر کند و نقطه خرید از دست برود.»
ایلاتی بار دیگر بر ورود خریداران مصرفی به بازار تاکید و بیان کرد: «این توصیه به این دلیل مطرح میشود که متقاضیان مصرفی، هر وقت احساس کردند قیمتها مناسب است یا امکان خرید فراهم شده، خرید خود را به تاخیر نیندازند.»
هیچ تضمینی درباره بازدهی مسکن برای سرمایهگذاران وجود ندارد
این کارشناس بازار مسکن درباره ورود سرمایهگذاران به این بازار توصیه کرد: «در مورد سرمایهگذاری شرایط متفاوت است؛ در حال حاضر وضعیت بازار به گونهای است که اگر بخواهید ملکی را با هدف خرید و فروش تهیه کنید، هیچ تضمینی برای بازدهی به دلیل رکود حاکم بر بازار و کاهش معاملات وجود ندارد. همچنین ممکن است فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری پیدا شود و وارد بازار شوید، اما امکان خروج از آن فراهم نباشد.»
احتمال کاهش قیمت مسکن وجود دارد
ایلاتی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش بیشتر قیمتها وجود دارد، اظهار کرد: «در حال حاضر احتمال کاهش قیمتها همچنان وجود دارد؛ بهویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی فعلی ادامه یابد. با این حال، پیشنهاد این است که متقاضی مصرفی حتما وارد بازار شود و تعلل نکند.»
او اضافه کرد: «ممکن است قیمتها به سمت ثبات یا حتی افزایش برود، یا دوباره کاهش پیدا کند، اما متقاضی مصرفی نمیتواند ریسک کند که منتظر بماند و فرصت خرید را از دست بدهد. اگر احساس میکند همین امروز فرصت ورود وجود دارد، باید از آن استفاده کند و منتظر کاهش بیشتر قیمتها نباشد.»
شاید ندیده باشید: نتانیاهو اهالی غزه را به یک بمباران وحشیانه تهدید کرد
احتمال رکود بازار مسکن تا پایان سال وجود دارد
ایلاتی درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال بیان کرد: «به نظر میرسد رکود بازار مسکن همچنان ادامه پیدا کند. البته رکود به این معنا نیست که تقاضا به طور کامل از بین رفته باشد. سازندگان باید هوشمندانه عمل کنند؛ یعنی نباید هر ملکی را بدون توجه به نیازهای بازار بسازند.»
این کارشناس بازار مسکن به کاهش تقاضا در بازار اشاره کرد و در ادامه گفت: « با این حال، همچنان اندکی تقاضا در بازار وجود دارد و اگر طراحیها متناسب با مختصات و نیاز واقعی بازار انجام شود، میتوان شرایط مناسبی برای شرکتهایی که مایل به ادامه فعالیت هستند ایجاد کرد.»
ایلاتی در پایان افزود: «اما برای شرکتهایی که در انتظار بازگشت کامل رونق هستند، فعلا توصیه مشخصی نمیتوان داشت. در شرایط فعلی، شرکتهایی که قصد ادامه فعالیت و ساختوساز دارند، باید تحقیقات بیشتری انجام دهند و نیازسنجی دقیقی از وضعیت تقاضای موجود در بازار داشته باشند.»