اخبار جدید
- در سه سال اخیر سرانه خط فقر سه برابر شده است
4 ساعت پیش
- هواپیمای مقامات اسرائیلی در عربستان فرود آمد
5 ساعت پیش
- مهدی طارمی رسما به اینتر میلان پیوست
5 ساعت پیش
- مومنی: میانگین تورم در جهان ۷ درصد است | دغدغه های مهم دولت و مجلس همخوانی با مسائل حاد جامعه ندارد
6 ساعت پیش
- اینفلوئنسر عراقی تیکتاک به ضرب گلوله کشته شد
7 ساعت پیش
- ساترا: انتشار سریال «حشاشین» غیرمجاز است
7 ساعت پیش
- احتمال کمبود لپتاپ در نیمه دوم سال وجود دارد
9 ساعت پیش
- پیش تولید «سریال پایتخت ۷» آغاز شد
9 ساعت پیش
- ارزش شرکت اصلی گوگل (آلفابت) از ۲ هزار میلیارد دلار گذشت
10 ساعت پیش
- استفاده از کولر گازی با قبضهای میلیونی برق تقریبا محال است
10 ساعت پیش
- رئیس جمهور آمریکا و سابقه فکر کردنش به خودکشی
13 ساعت پیش
- رئال مادرید به قهرمانی لالیگا نزدیکتر شد
13 ساعت پیش
- توقف کار پمپ بنزینها در پی حمله موشکی به میدان گازی سلیمانیه
13 ساعت پیش
- ارتباط مستقیم انبه با فشار خون
13 ساعت پیش
- قیمت روز خودروهای ایران خودرو شنبه ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
13 ساعت پیش
بررسیها در بازار دوم معاملات یا همان بازار پیشفروش مسکن حاکی از تحرکات جدید این بازار و واکنش معنادار سازندهها به سمت تغییر قیمت است. به عبارتی برخلاف سال گذشته، فایلهای پیشفروش مسکن موجود شده و حتی برخی از آپارتمانهای پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز عرضه میشوند.
به گزارش اخبار جدید به نقل از کاماپرس، اگرچه بازار خرید و فروش آپارتمانهای آماده دچار رکود سنگینی است، اما نوعی تغییر وضعیت در بازار دوم معاملات مسکن یعنی بازار پیشفروش طی روزهای اخیر مشاهده شده است. به عبارت دیگر، بازار پیشفروش مسکن که از نیمه دوم سال گذشته در شرایط رکود کامل به سر میبرد، طی روزهای اخیر مجددا احیا شده است.
بیشتر بخوانید
بررسی شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد که بازار پیشفروش از ابتدای پاییز با تحرکات جدیدی روبرو شده است. اگرچه بالای 80 درصد فایلها همچنان به منطقه 22 تعلق دارد، اما تعداد فایلهای پیشفروش در مناطق متوسط، جنوبی و مرکز شهر نیز به شکل محسوسی نسبت به سال گذشته افزایشی بوده است.
مهمترین علل احیای بازار پیشفروش
به گزارش دنیای اقتصاد، 3 عامل مهم در احیای بازار پیشفروش در پاییز امسال نقش داشته است.
- چشمانداز کاهشی سازندهها از قیمت مسکن
- کاهش شدید تقاضای خرید مسکن در شهر تهران
- تعهد سازندهها به ساخت، تکمیل و تحویل به موقع واحدهای مشارکتی در دست ساخت
پیشفروش دو مرحلهای؛ پدیده جدید بازار مسکن
در همین رابطه پدیده جدیدی تحت عنوان پیشفروش دو مرحلهای در بازار معاملات مسکن مشاهده شده که طی آن پیشفروشندهها از 2 قیمت استفاده میکنند. در این روش با هدف کاهش ریسک معامله، بخشی از قیمت پیشفروش در مرحله اول و به صورت توافقی از پیشخریدار مطالبه شده و قیمت نهایی براساس بها و هزینههای روز ساخت، تعیین میشود.
تغییر مدل تعیین قیمت در بازار پیشفروش
در دوران اوج و تورمی قیمت مسکن، واحدهای نیمهکاره معمولا همقیمت واحد نوساز یا گاهی چند درصد گرانتر پیشفروش میشدند، اما در ماههای اخیر که تقاضای خرید در بازار مسکن کاهش یافته، قیمت واحدها در بازار پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز آماده تحویل بوده؛ به گونهای که این فاصله قیمتی در مناطق جنوبی حدود 10 درصد و در مناطق بالاتر حدود 15 درصد است.
متقاضیان احتیاط کنند
اگرچه فعالان بازار مسکن احیای بازار دوم معاملات مسکن یعنی پیشفروش را رویدادی مثبت میدانند، اما همچنان بر ضرورت احتیاط هر دو سمت معامله بهخصوص خریدار تاکید میکنند. در این میان ریسک بدعهدی غیرعمد سازنده به دلیل شرایط اقتصادی وجود دارد و لذا قبل ازمعامله، اعتبار حرفهای سازنده را بررسی کرده و سعی شود که قرارداد از پشتوانه حقوقی لازم برخوردار باشد.
اخبار پربازدید ۲۴ ساعت گذشته
- افزایش ۴۲ درصدی اجاره خانه در آغاز سال ۱۴۰۳
- عصر ایران: لباس نظامی یعنی آماده جنگ. اما جنگ با که؟ با زنان و دختران این سرزمین؟
- دختر کیومرث پوراحمد: مرگ پدرم خودکشی نبود!
- رئال مادرید به قهرمانی لالیگا نزدیکتر شد
- قیمت امروز طلا و سکه شنبه ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
- قیمت امروز خودروهای سایپا شنبه ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
- قیمت دلار و یورو امروز شنبه ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
- ارتباط مستقیم انبه با فشار خون
- توقف کار پمپ بنزینها در پی حمله موشکی به میدان گازی سلیمانیه
- حضور محمدرضا گلزار در جایگاه ویژه تماشاگران مسابقات NBA
- قیمت لیر ترکیه امروز شنبه ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
- قیمت روز خودروهای ایران خودرو شنبه ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
- رئیس جمهور آمریکا و سابقه فکر کردنش به خودکشی
- رای الیوم: رهبران مقاومت در غزه آماده نبرد در رفح هستند
- ارزش شرکت اصلی گوگل (آلفابت) از ۲ هزار میلیارد دلار گذشت
اخبار پربازدید ۷ روز گذشته
- جمهوری اسلامی: تا وقتی با صدیقی و پناهیان برخورد نشود، مبارزه با بیحجابی جواب نمیدهد
- ماجرای عکس دختر نیمه برهنه در تهران چیست؟
- در صورت اضافه شدن یک روز تعطیلی ۱۰ درصد از حقوق کارگران کسر میشود!
- نماینده چابهار: حجاب واجب است اما تقویت ارزش پول ملی و سفره مردم هم واجب است
- ترانه علیدوستی به علت بیماری ناشناخته در بیمارستان بستری شد
- قدردانی فرمانده کل قوا از عملکرد همراه با تدبیر نیروهای مسلح در حوادث اخیر
- توضیح مدیرکل موسیقی وزارت ارشاد درباره لغو کنسرتهای بوشهر
- صحبتهای عجیب مدیر نماوا درباره بیاخلاقی بازیگران! + واکنش هنرمندان
سایر بخش ها
Akhbarejadid - All Right Reserved @2020-2024