اخبار جدید
- لیست قیمت محصولات ایران خودرو جمعه ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
9 دقیقه پیش
- قیمت محصولات سایپا امروز جمعه ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
10 دقیقه پیش
- افشای سند واریز ۱۴ میلیارد تومان به حساب برادر رائفیپور
18 دقیقه پیش
- شرایط معافیت مالیات بر عایدی سرمایه برای خرید طلا و ارز
22 دقیقه پیش
- بایرلورکوزن آلمان و آتالانتا ایتالیا به فینال لیگ اروپا رسیدند
23 دقیقه پیش
- راهنمای خرید بهترین ساعت هوشمند تا ۴ میلیون تومان (اردیبهشت ۱۴۰۳)
34 دقیقه پیش
- تحلیل دیوارنگاره روز دختر: دختر یعنی دختر بچه / از نگاه اصولگرایان جای دختر در خانه است!
48 دقیقه پیش
- رهبر انقلاب: هرچه رای بیشتر باشد مجلس قویتر است
1 ساعت پیش
- دور دوم انتخابات مجلس دوازدهم آغاز شد
1 ساعت پیش
- قیمت روز دلار و یورو جمعه ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
2 ساعت پیش
- قیمت روز طلا و سکه جمعه ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
2 ساعت پیش
- نرخ جدید بهره بین بانکی مشخص شد
12 ساعت پیش
- روز شنبه به عنوان روز تعطیل مشخص شد
12 ساعت پیش
- علم الهدی: اگر با همین وضعیت، زادوولد پیش برود در سال ۱۴۵۰، جمعیت کشور به ۵۵ میلیون میرسد
12 ساعت پیش
- شریعتمداری: نکند به منظور اولویت برخورد با جرائم سازمان یافته, مقابله با کشف حجاب رها شود!
17 ساعت پیش
بررسیها در بازار دوم معاملات یا همان بازار پیشفروش مسکن حاکی از تحرکات جدید این بازار و واکنش معنادار سازندهها به سمت تغییر قیمت است. به عبارتی برخلاف سال گذشته، فایلهای پیشفروش مسکن موجود شده و حتی برخی از آپارتمانهای پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز عرضه میشوند.
به گزارش اخبار جدید به نقل از کاماپرس، اگرچه بازار خرید و فروش آپارتمانهای آماده دچار رکود سنگینی است، اما نوعی تغییر وضعیت در بازار دوم معاملات مسکن یعنی بازار پیشفروش طی روزهای اخیر مشاهده شده است. به عبارت دیگر، بازار پیشفروش مسکن که از نیمه دوم سال گذشته در شرایط رکود کامل به سر میبرد، طی روزهای اخیر مجددا احیا شده است.
بیشتر بخوانید
بررسی شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد که بازار پیشفروش از ابتدای پاییز با تحرکات جدیدی روبرو شده است. اگرچه بالای 80 درصد فایلها همچنان به منطقه 22 تعلق دارد، اما تعداد فایلهای پیشفروش در مناطق متوسط، جنوبی و مرکز شهر نیز به شکل محسوسی نسبت به سال گذشته افزایشی بوده است.
مهمترین علل احیای بازار پیشفروش
به گزارش دنیای اقتصاد، 3 عامل مهم در احیای بازار پیشفروش در پاییز امسال نقش داشته است.
- چشمانداز کاهشی سازندهها از قیمت مسکن
- کاهش شدید تقاضای خرید مسکن در شهر تهران
- تعهد سازندهها به ساخت، تکمیل و تحویل به موقع واحدهای مشارکتی در دست ساخت
پیشفروش دو مرحلهای؛ پدیده جدید بازار مسکن
در همین رابطه پدیده جدیدی تحت عنوان پیشفروش دو مرحلهای در بازار معاملات مسکن مشاهده شده که طی آن پیشفروشندهها از 2 قیمت استفاده میکنند. در این روش با هدف کاهش ریسک معامله، بخشی از قیمت پیشفروش در مرحله اول و به صورت توافقی از پیشخریدار مطالبه شده و قیمت نهایی براساس بها و هزینههای روز ساخت، تعیین میشود.
تغییر مدل تعیین قیمت در بازار پیشفروش
در دوران اوج و تورمی قیمت مسکن، واحدهای نیمهکاره معمولا همقیمت واحد نوساز یا گاهی چند درصد گرانتر پیشفروش میشدند، اما در ماههای اخیر که تقاضای خرید در بازار مسکن کاهش یافته، قیمت واحدها در بازار پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز آماده تحویل بوده؛ به گونهای که این فاصله قیمتی در مناطق جنوبی حدود 10 درصد و در مناطق بالاتر حدود 15 درصد است.
متقاضیان احتیاط کنند
اگرچه فعالان بازار مسکن احیای بازار دوم معاملات مسکن یعنی پیشفروش را رویدادی مثبت میدانند، اما همچنان بر ضرورت احتیاط هر دو سمت معامله بهخصوص خریدار تاکید میکنند. در این میان ریسک بدعهدی غیرعمد سازنده به دلیل شرایط اقتصادی وجود دارد و لذا قبل ازمعامله، اعتبار حرفهای سازنده را بررسی کرده و سعی شود که قرارداد از پشتوانه حقوقی لازم برخوردار باشد.
اخبار پربازدید ۲۴ ساعت گذشته
- راهنمای خرید بهترین لپتاپ تا ۲۰ میلیون تومان (اردیبهشت ۱۴۰۳)
- روز شنبه به عنوان روز تعطیل مشخص شد
- واکنش سایت جبهه پایداری به موضع حسین شریعتمداری
- علم الهدی: اگر با همین وضعیت، زادوولد پیش برود در سال ۱۴۵۰، جمعیت کشور به ۵۵ میلیون میرسد
- دور دوم انتخابات مجلس دوازدهم آغاز شد
- اشکان دژآگه در مسابقات جام جهانی پادشاهان فوتبال ۲۰۲۴ شرکت میکند
- آیا موضوع تقسیم تهران به ۳ استان به تصویب مجلس میرسد؟
- راهنمای خرید بهترین ساعت هوشمند تا ۴ میلیون تومان (اردیبهشت ۱۴۰۳)
- تردد خودروهای سنگین در لاین سبقت جریمه خواهد داشت
- شریعتمداری: نکند به منظور اولویت برخورد با جرائم سازمان یافته, مقابله با کشف حجاب رها شود!
- شرایط معافیت مالیات بر عایدی سرمایه برای خرید طلا و ارز
- نرخ جدید بهره بین بانکی مشخص شد
- قیمت روز طلا و سکه جمعه ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
- افشای سند واریز ۱۴ میلیارد تومان به حساب برادر رائفیپور
- رهبر انقلاب: هرچه رای بیشتر باشد مجلس قویتر است
اخبار پربازدید ۷ روز گذشته
- بلندترین برج مسکونی جهان در دبی سال ۲۰۲۸ افتتاح میشود
- ماجرای کامل با مستندات از مرگ نیکا شاکرمی+عکس و جزئیات
- اظهارات عجیب مجری صداوسیما: کسی که بیحجاب است مزاحم است!
- تام کاتن: کسانی که در دانشگاههای آمریکا قیام کردند حامی حماس هستند دقیقا مثل آیتاللهها در ایران!
- تصاویر وحشتناک از طغیان آبشار آب تاف خرم آباد
- مهاجری: تا وقتی مثل نماینده بیتربیت مجلس بیحجابی را پیشدرآمد جرایم جنسی بدانیم، ناگزیریم دست به دامان پلیس شویم
- قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر در سال 1403 شامل چه مواردی است؟
- جریمه بدحجابی در لایحه عفاف و حجاب قطعی شد
سایر بخش ها
Akhbarejadid - All Right Reserved @2020-2024