اخبار جدید
- ترامپ در دیدار با نتانیاهو: خروج آمریکا از برجام بهترین کار من برای اسرائیل بود
5 ساعت پیش
- ببینید | تیم ملی ایران در المپیک ۲۰۲۴ پاریس روی قایق
6 ساعت پیش
- تصاویر رژه ورزشکاران بر روی قایق ها در مراسم افتتاحیه المپیک تابستانی پاریس
6 ساعت پیش
- دو کشته برخورد اتوبوس با پراید در کرمان
7 ساعت پیش
- روند صعودی بیت کوین در آستانه سخنرانی ترامپ در کنفرانس نشویل
7 ساعت پیش
- افزایش ذخایر ارزی و طلای کشور
10 ساعت پیش
- «شنبه و یکشنبه» فعالیت کلیه ادارات خراسان رضوی از ساعت ۶ تا ۱۱ خواهد بود
11 ساعت پیش
- مقایسه مصرف برق ایران با سایر کشورها + اینفوگرافی
16 ساعت پیش
- مهدی تاج: یکی دو دستگاه VAR تا ۲ روز آینده وارد ایران میشود
16 ساعت پیش
- مسعود پزشکیان: دیگر وقت شعار دادن نیست زمان عمل به وعدههاست
16 ساعت پیش
- شیرخشک و انسولین خریداری شده و به زودی به دست داروخانهها میرسد
17 ساعت پیش
- درخواست علی نصیریان از مسعود پزشکیان چیست؟
17 ساعت پیش
- سقوط چرخوفلک در تربت حیدریه ۷ کودک را راهی بیمارستان کرد
17 ساعت پیش
- کاملا هریس پس از دیدار با نتانیاهو: درباره غزه سکوت نخواهم کرد
18 ساعت پیش
- قیمت دلار و سایر ارزها امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳
18 ساعت پیش
ساختمانها و مجتمعهای نیمهکاره تمامی شهرها را به اجبار تزئین کردهاند. چرا که ساختمانسازی همیشه حتی با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی به کار خود ادامه میدهد. اگر سرمایه ای دارید و میخواهید خانهای بسازید یا وارد حرفه ساختوساز شوید، در ابتدا باید بدانید که ساختوساز واقعاً یک حرفه است و به تواناییهای زیادی احتیاج دارد. از ابتداییترین و مهمترین این تواناییها، تخمین هزینه ساخت مسکن به شکل درست است.
مراحل ساخت یک واحد مسکونی چگونه است؟
به گزارش آسرون (https://www.asroon.ir) برای تخمین هزینه ساخت یک واحد ساختمان، ابتدا باید مراحل ساخت را به ترتیب دانست.
مرحله اول: دریافت مجوزها از شهرداری و ادارات مرتبط
حتماً میدانید که کلنگ زنی یک ساختمان را نمیتوان بدون دریافت مجوزهای لازم شروع کرد. به همین دلیل اولین گامی که باید بردارید، دریافت این مجوزهاست. تهیه مدارک شروع ساختوساز نیاز به پرداخت هزینهها و عوارض هم دارد:
- هزینه تهیه نقشه
- هزینه عوارض ساختمان
- هزینه عوارض شهرداری
- درخواست و خرید انشعابات
- هزینه تراکم
مرحله دوم: تخریب ساختمان قدیمی
هزینه تخریب در صورتی برای شما لازم است که ملکی قدیمی در زمین شما واقع شده باشد، در این صورت قطعاً ساختمان قبلی باید تخریب شود. بعضی از گروههای تخریب درازای تخریب بنا ضایعات بهجامانده از تخریب را بهعنوان دستمزد برمیدارند.
مرحله سوم: گودبرداری
حالا زمان خاکبرداری زمین رسیده است. گودبرداری برای هر ساختمانی واجب است و باید اصولی انجام گیرد. اجرای این مرحله نیاز به افراد متخصص دارد تا کار را طبق نقشه، دستورالعمل ناظر و بر اساس ابعاد درست صورت دهند.
مرحله چهارم: آرماتوربندی
بعد از مرحله گودبرداری نوبت به آرماتوربندی میرسد، آرماتوربندی درست برای ساختوساز و استحکام و افزایش عمر ساختمان بسیار مهم است. پس نباید کیفیت مصالح را فدای قیمت کنید. آرماتوربندی نیاز به هزینه قالببندی، هزینه آرماتوربندی و هزینه بتنریزی دارد. برای آرماتوربندی به خرید آرماتور یا میلگرد احتیاج دارید. قیمت میلگرد در سال 99 و 1400 همواره رو به افزایش بوده است.
مرحله پنجم: برپایی اسکلت ساختمان
بنا کردن اسکلت ساختمان یکی دیگر از مراحل پرهزینه ساخت است. اسکلت میتواند فلزی یا بتنی اجرا شود. برای برپایی اسکلت فلزی با توجه به نوسانات قیمت تیرآهن ، معمولاً باید از یک ماه زودتر هزینه را پرداخت کنید تا مقاطع فولادی مخصوص اسکلت ساختمان، سر موعد به دست شما برسد. حالا که فونداسیون و اسکلت ساختمان آماده است، باید به مرحله سفتکاری بروید.
مرحله ششم: سفتکاری
سفتکاری به معنای ساخت دیوارها، گچ و خاک، سیمانکاری، مهاربندی، سقف زنی و غیره میشود. برای هرکدام از این کارها باید هزینه جداگانهای بپردازید. در ضمن نوع سقف، تعداد طبقات و غیره روی این هزینهها تأثیر دارد. بعد از تمام شدن سفتکاری، ساختمانی کامل دارید، فقط به کمی نازککاری نیاز دارید تا ساختمان شما کامل و قابل زندگی کردن شود.
مرحله هفتم: نازککاری
بعد از مرحله سفتکاری، نوبت به نازککاری میرسد. این مرحله از لحاظ اینکه ظاهر ساختمان را نشان میدهد مهم است. هرگونه سنگکاری، کاشیکاری و نقاشی، نصب کابینتها، شیرآلات، سرویس بهداشتی، کاشی، سرامیک، کولر و پکیج را نازککاری میگویند. خب همانطور که خودتان هم تا حالا حتماً حدس زدهاید برای این مرحله هم باید هزینههای زیادی خرج کرد.
مرحله هشتم: هزینههای جانبی
هزینههای محوطهسازی و پارکینگ سازی، تأسیسات مانند موتورخانه و رادیاتور و آسانسور، هزینه مصالح، هزینه پیمانکار و کارگران و یک سری هزینههای جانبی نیز از دیگر هزینههایی ست که باید در تخمین هزینه ساخت مسکن در نظر بگیرید.
کدام یک از مراحل ساخت مسکن هزینه بیشتری میبرد؟
قبل از هر چیزی باید بدانید که هزینه سفتکاری و نازککاری، بیش از 70 درصد کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی را در برمیگیرد. مخصوصاً در سال اخیر به علت افزایش قیمت آهن، هزینه سفتکاری و نازککاری با افزایش زیادی روبرو بوده است. بعد از این مراحل، تأسیسات مکانیکی و برقی با 17 درصد هزینه، در رتبه دوم قرارداد.
برای تخمین هزینه همه مراحل بالا شما باید باقیمت مصالح و ابزارآلاتی که در هر مرحله موردنیاز است، آشنا باشید. به عنوان مثال، به قیمت پروفیل و بعضی مصالح دیگر مثل تیرآهن، میلگرد با توجه به نوسانهای مداوم آن، باید توجه بسیار کرد.
هزینه ساختوساز هر مترمربع زیربنای ساختمان در سال ۱۴۰۰ | |
ساختمانهای یک و دوطبقه | ۲ میلیون و ۳۳۲ هزار و ۱۰۰ تومان |
ساختمانهای ۳ تا ۵ طبقه | ۲ میلیون و ۷۲۰ هزار و ۷۰۰ تومان |
ساختمانهای ۶ و ۷ طبقه | ۳ میلیون و ۱۰۹ هزار و ۴۰۰ تومان |
ساختمانهای ۸ تا ۱۰ طبقه | ۳ میلیون و ۴۹۸ هزار و ۱۰۰ تومان |
ساختمانهای ۱۳ تا ۱۵ طبقه | ۴ میلیون و ۲۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان |
ساختمانهای ۱۶ طبقه و بالاتر | ۴ میلیون و ۶۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان |
میزان میلگرد کل مصرفی برای ساخت یک ساختمان چقدر است؟
میلگرد یکی از رایجترین و ضروریترین مصالح ساختمانی است که سهم مهمی از برآورد هزینه ساختمان را به خود اختصاص میدهد. همچنین آهن مصرفی برای اسکلت بتنی کمتر از آهن مصرفی برای اسکلت فولادی است.
وزن میلگرد در فونداسیون و سقف
- وزن میلگرد در فونداسیون:
بتن با قاب خمشی و دیوار برشی: وزن 35 تا 60 کیلوگرم
بتن قاب خمشی ویژه: 45 تا 70 کیلوگرم
- وزن میلگرد در آرماتور سقفی:
سقف دال بتنی توپر: 10 تا 16 کیلوگرم
سقف کامپوزیتی:8 تا 12 کیلوگرم
سقف تیرچه بلوک: 5 تا 7 کیلوگرم
اهمیت برآورد هزینه ساختمان چیست؟
دیگرکسی بیخبر نیست که در سالهای اخیر قیمت آهن و مصالح ساختمانی با نوسانات و افزایش قیمت قابلتوجهی روبرو بوده است. این نکته باید سازندگان را حساس کرده تا قبل از خرید ، به قیمت مصالح مثل قیمت میلگرد ، توجه بیشتری بکنند.
قسمت زیادی از بودجه ساخت یک بنا به آهنآلات مصرفشده در آن برمیگردد، مخصوصاً تخمین قیمت میلگرد و تیرآهن بسیار مهم است، چون تقریباً بخشی جدانشدنی در پروسه ساخت هر سازهای هستند. در کنار همه اینها، هزینههای دیگر نیز وجود دارند که ساختمانساز برای تکمیل پروژه باید آنها را هم در نظر بگیرید.
اخبار پربازدید ۲۴ ساعت گذشته
- قیمت طلا امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳
- بهترین گوشی هوشمند شیائومی تا ۱۰ میلیون تومان (مرداد ۱۴۰۳)
- گزارش محمدجواد ظریف درباره انتخاب اعضای دولت چهاردهم به مردم ایران
- ادعای عجیب ترامپ درباره ترور خودش توسط ایران!
- مهدی تاج: یکی دو دستگاه VAR تا ۲ روز آینده وارد ایران میشود
- روند صعودی بیت کوین در آستانه سخنرانی ترامپ در کنفرانس نشویل
- تصاویر رژه ورزشکاران بر روی قایق ها در مراسم افتتاحیه المپیک تابستانی پاریس
- ببینید | تیم ملی ایران در المپیک ۲۰۲۴ پاریس روی قایق
- تدوام هوای گرم در سه روز آینده
- مسعود پزشکیان: دیگر وقت شعار دادن نیست زمان عمل به وعدههاست
- مقایسه مصرف برق ایران با سایر کشورها + اینفوگرافی
- مختل شدن پروازهای کره جنوبی به دلیل بالونهای زباله کره شمالی
- قیمت دلار و سایر ارزها امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳
- دو کشته برخورد اتوبوس با پراید در کرمان
- کاملا هریس پس از دیدار با نتانیاهو: درباره غزه سکوت نخواهم کرد
اخبار پربازدید ۷ روز گذشته
- عصرایران: آقای پناهیان خودتان مقصر وضع موجود و دین گریزی جوانان هستید
- صحبتهای پزشکیان در صحن علنی مجلس: کشور را با دعوا نمیتوان اداره کرد
- جزئیات تعرفه واردات خودرو سواری در سال ۱۴۰۳
- ماجرای هفت خان واردات خودرو دست دوم توسط مردم
- روند نزولی رتبه ایران در شاخص جهانی کیفیت زندگی دیجیتال
- قیمت لوله اسپیرال گالوانیزه و استیل
- سعید راد درگذشت
- آیا رشیدی کوچی وزیر صمت دولت چهاردهم میشود؟
سایر بخش ها
Akhbarejadid - All Right Reserved @2020-2024