اخبار جدید
- چهارشنبه ۲ خرداد تعطیل است
1 ساعت پیش
- کاندیداهای احتمالی ریاست جمهوری چهاردهم چه کسانی هستند؟
3 ساعت پیش
- برنامه تشییع رئیس جمهور چه زمانی است؟
5 ساعت پیش
- عزای عمومی تعطیلی نیست؛ امور کشور برقرار است
7 ساعت پیش
- ۳ مامور پلیس توسط یکی از ارازل و اوباش شرق تهران به شهادت رسیدند
7 ساعت پیش
- واکنش متفاوت رسول خادم به شهادت رئیس جمهور
8 ساعت پیش
- محمد مخبر کیست؟ | آشنایی با رئیس جمهور موقت ایران
8 ساعت پیش
- پیام تسلیت سران کشورهای جهان برای شهادت رئیس جمهور ایران
8 ساعت پیش
- قیمت سکه امروز ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
8 ساعت پیش
- تداوم پرداخت یارانه نقدی / امروز یارانه اردیبهشت واریز میشود؟
8 ساعت پیش
- رهبر انقلاب ۵ روز عزای عمومی اعلام کردند
8 ساعت پیش
- چه کسی جایگزین وزیر امور خارجه شد؟
9 ساعت پیش
- زمان برگزاری مراسم تشییع پیکر رئیس جمهور اعلام شد
9 ساعت پیش
- قیمت دینار عراق به تومان، امروز دوشنبه 31 اردیبهشت 1403
9 ساعت پیش
- مهم| جزئیات زمان و مکان تشییع پیکر رئیس جمهور و همراهانش
9 ساعت پیش
بررسیها در بازار دوم معاملات یا همان بازار پیشفروش مسکن حاکی از تحرکات جدید این بازار و واکنش معنادار سازندهها به سمت تغییر قیمت است. به عبارتی برخلاف سال گذشته، فایلهای پیشفروش مسکن موجود شده و حتی برخی از آپارتمانهای پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز عرضه میشوند.
به گزارش اخبار جدید به نقل از کاماپرس، اگرچه بازار خرید و فروش آپارتمانهای آماده دچار رکود سنگینی است، اما نوعی تغییر وضعیت در بازار دوم معاملات مسکن یعنی بازار پیشفروش طی روزهای اخیر مشاهده شده است. به عبارت دیگر، بازار پیشفروش مسکن که از نیمه دوم سال گذشته در شرایط رکود کامل به سر میبرد، طی روزهای اخیر مجددا احیا شده است.
بیشتر بخوانید
بررسی شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد که بازار پیشفروش از ابتدای پاییز با تحرکات جدیدی روبرو شده است. اگرچه بالای 80 درصد فایلها همچنان به منطقه 22 تعلق دارد، اما تعداد فایلهای پیشفروش در مناطق متوسط، جنوبی و مرکز شهر نیز به شکل محسوسی نسبت به سال گذشته افزایشی بوده است.
مهمترین علل احیای بازار پیشفروش
به گزارش دنیای اقتصاد، 3 عامل مهم در احیای بازار پیشفروش در پاییز امسال نقش داشته است.
- چشمانداز کاهشی سازندهها از قیمت مسکن
- کاهش شدید تقاضای خرید مسکن در شهر تهران
- تعهد سازندهها به ساخت، تکمیل و تحویل به موقع واحدهای مشارکتی در دست ساخت
پیشفروش دو مرحلهای؛ پدیده جدید بازار مسکن
در همین رابطه پدیده جدیدی تحت عنوان پیشفروش دو مرحلهای در بازار معاملات مسکن مشاهده شده که طی آن پیشفروشندهها از 2 قیمت استفاده میکنند. در این روش با هدف کاهش ریسک معامله، بخشی از قیمت پیشفروش در مرحله اول و به صورت توافقی از پیشخریدار مطالبه شده و قیمت نهایی براساس بها و هزینههای روز ساخت، تعیین میشود.
تغییر مدل تعیین قیمت در بازار پیشفروش
در دوران اوج و تورمی قیمت مسکن، واحدهای نیمهکاره معمولا همقیمت واحد نوساز یا گاهی چند درصد گرانتر پیشفروش میشدند، اما در ماههای اخیر که تقاضای خرید در بازار مسکن کاهش یافته، قیمت واحدها در بازار پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز آماده تحویل بوده؛ به گونهای که این فاصله قیمتی در مناطق جنوبی حدود 10 درصد و در مناطق بالاتر حدود 15 درصد است.
متقاضیان احتیاط کنند
اگرچه فعالان بازار مسکن احیای بازار دوم معاملات مسکن یعنی پیشفروش را رویدادی مثبت میدانند، اما همچنان بر ضرورت احتیاط هر دو سمت معامله بهخصوص خریدار تاکید میکنند. در این میان ریسک بدعهدی غیرعمد سازنده به دلیل شرایط اقتصادی وجود دارد و لذا قبل ازمعامله، اعتبار حرفهای سازنده را بررسی کرده و سعی شود که قرارداد از پشتوانه حقوقی لازم برخوردار باشد.
اخبار پربازدید ۲۴ ساعت گذشته
- رئیس جمهور ایران در سانحه سقوط بالگرد به شهادت رسید
- تصاویری از محل سقوط و لاشه بالگرد حامل رئیس جمهوری
- قانون اساسی درباره فقدان رئیس جمهور چه میگوید؟
- محمد مخبر کیست؟ | آشنایی با رئیس جمهور موقت ایران
- پیام تسلیت پاشینیان به مناسبت شهادت رئیس جمهور
- پیام تسلیت سران کشورهای جهان برای شهادت رئیس جمهور ایران
- پیام تسلیت رهبر انقلاب در پی شهادت رئیس جمهور و اعلام عزای عمومی
- آخرین جزئیات از سانحه سقوط بالگرد رئیس جمهور + ویدیو
- تصویری خاص در توئیتر سایت رهبر انقلاب درپی شهادت ابراهیم رئیسی + عکس
- بازار سرمایه تا اطلاع ثانوی تعطیل شد
- قیمت سکه امروز ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
- تصویر دو خلبان بالگرد رئیسی که به شهادت رسیدند
- شرح زندگینامهی شهید آیتالله سید ابراهیم رئیسی
- زمان برگزاری مراسم تشییع پیکر رئیس جمهور اعلام شد
- چه کسی جایگزین وزیر امور خارجه شد؟
اخبار پربازدید ۷ روز گذشته
- مأمور پلیس خاطی بازداشت شد
- بارش شدید و بیسابقه باران و تگرگ در مشهد شنبه ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳
- اعلام زمان دقیق واریز حقوق بازنشستگان + جزئیات
- هواشناسی خراسان: بارش امروز طی ۲۰ سال گذشته در مشهد سابقه نداشته است!
- قیمت امروز خودرو داخلی و خارجی ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۳
- ۵ نفر در سیل مشهد جان باختند
- واکنش همایون شجریان به شایعات جداییش از سحر دولتشاهی
- وزیر ارتباطات: شبکه ملی اطلاعات به معنی قطعی اینترنت نیست
سایر بخش ها
Akhbarejadid - All Right Reserved @2020-2024