اخبار جدید
- ترامپ در دیدار با نتانیاهو: خروج آمریکا از برجام بهترین کار من برای اسرائیل بود
5 ساعت پیش
- ببینید | تیم ملی ایران در المپیک ۲۰۲۴ پاریس روی قایق
6 ساعت پیش
- تصاویر رژه ورزشکاران بر روی قایق ها در مراسم افتتاحیه المپیک تابستانی پاریس
6 ساعت پیش
- دو کشته برخورد اتوبوس با پراید در کرمان
7 ساعت پیش
- روند صعودی بیت کوین در آستانه سخنرانی ترامپ در کنفرانس نشویل
7 ساعت پیش
- افزایش ذخایر ارزی و طلای کشور
11 ساعت پیش
- «شنبه و یکشنبه» فعالیت کلیه ادارات خراسان رضوی از ساعت ۶ تا ۱۱ خواهد بود
11 ساعت پیش
- مقایسه مصرف برق ایران با سایر کشورها + اینفوگرافی
16 ساعت پیش
- مهدی تاج: یکی دو دستگاه VAR تا ۲ روز آینده وارد ایران میشود
16 ساعت پیش
- مسعود پزشکیان: دیگر وقت شعار دادن نیست زمان عمل به وعدههاست
16 ساعت پیش
- شیرخشک و انسولین خریداری شده و به زودی به دست داروخانهها میرسد
17 ساعت پیش
- درخواست علی نصیریان از مسعود پزشکیان چیست؟
17 ساعت پیش
- سقوط چرخوفلک در تربت حیدریه ۷ کودک را راهی بیمارستان کرد
17 ساعت پیش
- کاملا هریس پس از دیدار با نتانیاهو: درباره غزه سکوت نخواهم کرد
18 ساعت پیش
- قیمت دلار و سایر ارزها امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳
19 ساعت پیش
بررسیها در بازار دوم معاملات یا همان بازار پیشفروش مسکن حاکی از تحرکات جدید این بازار و واکنش معنادار سازندهها به سمت تغییر قیمت است. به عبارتی برخلاف سال گذشته، فایلهای پیشفروش مسکن موجود شده و حتی برخی از آپارتمانهای پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز عرضه میشوند.
به گزارش اخبار جدید به نقل از کاماپرس، اگرچه بازار خرید و فروش آپارتمانهای آماده دچار رکود سنگینی است، اما نوعی تغییر وضعیت در بازار دوم معاملات مسکن یعنی بازار پیشفروش طی روزهای اخیر مشاهده شده است. به عبارت دیگر، بازار پیشفروش مسکن که از نیمه دوم سال گذشته در شرایط رکود کامل به سر میبرد، طی روزهای اخیر مجددا احیا شده است.
بررسی شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد که بازار پیشفروش از ابتدای پاییز با تحرکات جدیدی روبرو شده است. اگرچه بالای 80 درصد فایلها همچنان به منطقه 22 تعلق دارد، اما تعداد فایلهای پیشفروش در مناطق متوسط، جنوبی و مرکز شهر نیز به شکل محسوسی نسبت به سال گذشته افزایشی بوده است.
مهمترین علل احیای بازار پیشفروش
به گزارش دنیای اقتصاد، 3 عامل مهم در احیای بازار پیشفروش در پاییز امسال نقش داشته است.
- چشمانداز کاهشی سازندهها از قیمت مسکن
- کاهش شدید تقاضای خرید مسکن در شهر تهران
- تعهد سازندهها به ساخت، تکمیل و تحویل به موقع واحدهای مشارکتی در دست ساخت
پیشفروش دو مرحلهای؛ پدیده جدید بازار مسکن
در همین رابطه پدیده جدیدی تحت عنوان پیشفروش دو مرحلهای در بازار معاملات مسکن مشاهده شده که طی آن پیشفروشندهها از 2 قیمت استفاده میکنند. در این روش با هدف کاهش ریسک معامله، بخشی از قیمت پیشفروش در مرحله اول و به صورت توافقی از پیشخریدار مطالبه شده و قیمت نهایی براساس بها و هزینههای روز ساخت، تعیین میشود.
تغییر مدل تعیین قیمت در بازار پیشفروش
در دوران اوج و تورمی قیمت مسکن، واحدهای نیمهکاره معمولا همقیمت واحد نوساز یا گاهی چند درصد گرانتر پیشفروش میشدند، اما در ماههای اخیر که تقاضای خرید در بازار مسکن کاهش یافته، قیمت واحدها در بازار پیشفروش بین 10 تا 15 درصد کمتر از واحدهای نوساز آماده تحویل بوده؛ به گونهای که این فاصله قیمتی در مناطق جنوبی حدود 10 درصد و در مناطق بالاتر حدود 15 درصد است.
متقاضیان احتیاط کنند
اگرچه فعالان بازار مسکن احیای بازار دوم معاملات مسکن یعنی پیشفروش را رویدادی مثبت میدانند، اما همچنان بر ضرورت احتیاط هر دو سمت معامله بهخصوص خریدار تاکید میکنند. در این میان ریسک بدعهدی غیرعمد سازنده به دلیل شرایط اقتصادی وجود دارد و لذا قبل ازمعامله، اعتبار حرفهای سازنده را بررسی کرده و سعی شود که قرارداد از پشتوانه حقوقی لازم برخوردار باشد.
اخبار پربازدید ۲۴ ساعت گذشته
- بهترین گوشی هوشمند شیائومی تا ۱۰ میلیون تومان (مرداد ۱۴۰۳)
- گزارش محمدجواد ظریف درباره انتخاب اعضای دولت چهاردهم به مردم ایران
- قیمت طلا امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳
- مهدی تاج: یکی دو دستگاه VAR تا ۲ روز آینده وارد ایران میشود
- ادعای عجیب ترامپ درباره ترور خودش توسط ایران!
- تدوام هوای گرم در سه روز آینده
- روند صعودی بیت کوین در آستانه سخنرانی ترامپ در کنفرانس نشویل
- تصاویر رژه ورزشکاران بر روی قایق ها در مراسم افتتاحیه المپیک تابستانی پاریس
- ببینید | تیم ملی ایران در المپیک ۲۰۲۴ پاریس روی قایق
- مقایسه مصرف برق ایران با سایر کشورها + اینفوگرافی
- مختل شدن پروازهای کره جنوبی به دلیل بالونهای زباله کره شمالی
- مسعود پزشکیان: دیگر وقت شعار دادن نیست زمان عمل به وعدههاست
- قیمت دلار و سایر ارزها امروز جمعه ۵ مرداد ۱۴۰۳
- دو کشته برخورد اتوبوس با پراید در کرمان
- کاملا هریس پس از دیدار با نتانیاهو: درباره غزه سکوت نخواهم کرد
اخبار پربازدید ۷ روز گذشته
- عصرایران: آقای پناهیان خودتان مقصر وضع موجود و دین گریزی جوانان هستید
- صحبتهای پزشکیان در صحن علنی مجلس: کشور را با دعوا نمیتوان اداره کرد
- جزئیات تعرفه واردات خودرو سواری در سال ۱۴۰۳
- ماجرای هفت خان واردات خودرو دست دوم توسط مردم
- روند نزولی رتبه ایران در شاخص جهانی کیفیت زندگی دیجیتال
- قیمت لوله اسپیرال گالوانیزه و استیل
- سعید راد درگذشت
- آیا رشیدی کوچی وزیر صمت دولت چهاردهم میشود؟
سایر بخش ها
Akhbarejadid - All Right Reserved @2020-2024